Om arealplaner.no

arealplaner.no er et system for å holde orden på kommunens arealplaner. Det gir en samlet oversikt over tillatt bruk og vern av arealene i kommunen etter plan- og bygningsloven og inneholder

• vedtatte planer og planer som er under arbeid
• planer som statlige og regionale myndigheter har vedtatt
• vedtatte mindre endringer, dispensasjoner og midlertidige forbud mot tiltak

arealplaner.no vil bidra til

• at innbyggere og utbyggere enkelt kan få innsyn i gjeldende arealplaner og bestemmelser som fastlegger hvordan arealene kan utnyttes
• at byggesaksbehandlere, arealplanleggere og andre ansatte i kommunen kan finne plandokumenter og bruke dette som grunnlag for saksbehandling
• å forenkle medvirkning og gi grunnlag for raskere utbygging

Hjelp til begreper som brukes i planregister

Arealplan

En arealplan er en offentlig vedtatt plan som gir regler for hvordan arealene innenfor et område kan brukes og hva slags bebyggelse som kan tillates. Den er juridisk bindende og består av plankart, planbestemmelser og planbeskrivelse.

• plankartet viser med symboler og farger hvor boliger, skoler, industri, veier osv skal ligge. Plankartet viser bruk og vern av arealer i form av arealformål, hensynssoner og juridiske linjer i kartet.
• planbestemmelser gir nærmere bestemmelser om arealbruken, utforming av bygninger, miljøkrav, parkering osv.
• planbeskrivelse forklarer formålet med planen, hovedinnhold og virkninger.

Typer arealplaner

Skissen viser en overordnet oversikt over typer arealplaner i kommunen og forholdet mellom dem:

Kommuneplan

• er kommunens overordnede styringsdokument og gir rammer for utvikling av samfunnet og forvaltning av arealressursene
• ivaretar både kommunale, regionale og nasjonale mål, interesser og oppgaver
• består av en samfunnsdel(tekst) og en arealdel(kart)

Kommuneplanens arealdel

• viser sammenhengen mellom samfunnsdelen og plan for bruk og vern av arealer i kommunen

Kommunedelplan

• er en overordnet plan, men på et noe mer detaljert nivå enn kommuneplanens arealdel
• kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område eller en plan for et bestemt tema med tilhørende kartdel og bestemmelser

Reguleringsplan

• er en mer detaljert arealplan
• reguleringsplanen angir bruk, vern og utforming av arealer og fysiske omgivelser i bestemte områder i en kommune
• er også i mange tilfelle nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon

Det kan utformes to typer reguleringsplaner:

• En områderegulering er en plan som styrer utviklingen i et større område. En områdeplan kan ofte sette krav til utarbeidelse av detaljregulering for mindre deler av planområdet.
• En detaljregulering tar for seg mindre områder eller enkelte tomter og gir ofte mer spesifikke føringer for hva som kan bygges, enn en områderegulering.